865 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 132,5 m² · constr. 2015 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 684 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804219104410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
65005804219104410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 640 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 951 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 518 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 866 261 $ Poids 71 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 311 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 139 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 815 $ Poids 68 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 550 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 688 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 282 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 828 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 077 $ Poids 63 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 942 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 931 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 457 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 704 $ Poids 59 % |
| 12 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 112 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 833 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.