855 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 457 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804219311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005804219311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 148 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 508 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 133 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 761 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 458 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 731 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 525 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 609 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 148 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 483 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 696 497 $ Poids 75 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 481 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 708 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 438 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 434 677 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 616 506 $ Poids 72 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 374 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 709 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 803 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 787 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 604 496 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.