602 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 249,2 m² · constr. 1988 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 652 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804219337160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
65005804219337160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 682 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 174 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 445 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 333 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 819 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 224 253 $ Poids 70 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 616 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 660 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 916 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 985 751 $ Poids 54 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 931 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −77 720 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 949 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 294 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −54 148 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 223 100 $ Poids 46 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 813 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 012 058 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 867 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 991 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 115 274 $ Poids 36 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 867 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 929 949 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.