849 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 120,1 m² · constr. 1970 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 437 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804219400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
65005804219400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 464 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 728 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 166 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 522 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 649 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 266 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 640 067 $ Poids 73 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 850 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 462 $ Poids 72 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 422 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 446 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 605 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 668 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 510 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 623 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 410 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 714 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 453 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 754 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 628 051 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.