603 Place MARSAN · Laval
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 240 m² · constr. 1967 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 497 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804219484330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005804219484330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 701 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 071 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 415 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 308 448 $ Poids 73 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 816 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 199 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 626 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 264 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 913 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 625 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 371 $ Poids 62 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 990 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −111 769 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 865 711 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 822 001 $ Poids 42 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 996 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 093 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 274 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −73 839 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 203 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 796 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −58 921 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 897 600 $ Poids 37 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +84 187 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 955 962 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.