598 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 204 m² · constr. 1988 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 544 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804219548290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
65005804219548290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 658 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 884 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 763 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 960 646 $ Poids 56 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 834 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 005 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 704 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −75 886 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 070 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 906 734 $ Poids 45 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 998 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 959 334 $ Poids 45 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 842 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −95 173 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 104 090 $ Poids 43 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 853 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 943 849 $ Poids 42 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 823 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 895 127 $ Poids 42 % |
| 12 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 639 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −65 436 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 849 213 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.