601 Place MARSAN · Laval
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 259,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 645 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804219766570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
65005804219766570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 437 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 362 540 $ Poids 68 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 726 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 116 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 850 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 252 432 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 938 990 $ Poids 54 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 656 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 608 $ Poids 54 % |
| 6 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 306 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 245 787 $ Poids 51 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 829 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 931 514 $ Poids 48 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 636 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 712 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 958 012 $ Poids 45 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +95 393 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 264 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 852 574 $ Poids 33 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 972 473 $ Poids 31 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 113 185 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.