688 Rue LAFLAMME · Laval
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 286,4 m² · constr. 1935 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 553 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804221133670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
65005804221133670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 543 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 037 435 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 797 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 185 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 481 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 227 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 398 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +119 933 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 435 211 $ Poids 51 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 815 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +123 884 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 323 148 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 419 $ Poids 43 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 027 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 637 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 187 762 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −56 858 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 596 315 $ Poids 29 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge −28 973 $ | 822 474 $ Poids 26 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 332 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 911 641 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.