698 Rue LAFLAMME · Laval
Valeur estimée
1 463 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 317 m² · constr. 2012 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 400 $
Rôle antérieur 886 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804221277890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
1 227 300 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
65005804221277890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 833 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 820 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 374 052 $ Poids 55 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 562 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +173 205 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 440 685 $ Poids 54 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 486 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +72 966 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 184 588 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 299 325 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 1 880 202 $ Poids 30 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 191 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −55 539 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 399 109 $ Poids 28 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +125 932 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 1 153 980 $ Poids 28 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 945 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 629 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +115 734 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 363 213 $ Poids 23 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 756 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 717 545 $ Poids 20 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 371 837 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.