690 Rue LAFLAMME · Laval
Valeur estimée
1 857 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 416,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 600 $
Rôle antérieur 1 392 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804221423660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 300 $
Valeur bâtiment
926 300 $
Rôle antérieur
1 392 200 $
ID provincial
65005804221423660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −116 766 $ · Ajust. âge −104 225 $ | 1 750 943 $ Poids 45 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 5 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 248 $ Poids 27 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 206 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +102 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 388 972 $ Poids 24 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +210 263 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 967 275 $ Poids 16 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 549 023 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +78 633 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 602 320 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +163 372 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 973 083 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 225 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.