684 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 128,2 m² · constr. 1938 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804222091160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005804222091160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 492 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 040 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 331 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 713 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 498 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 322 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 553 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 572 073 $ Poids 63 % |
| 6 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 294 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 307 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 743 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 092 $ Poids 60 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 040 $ Poids 52 % |
| 9 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 571 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 755 988 $ Poids 52 % |
| 10 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 936 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 724 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 726 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 232 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 690 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −13 476 $ | 137 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.