689 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 146,4 m² · constr. 1935 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804222219050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005804222219050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 600 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 363 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 502 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 121 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 698 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 961 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 065 $ Poids 57 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 649 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 259 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +71 289 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 765 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 576 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 808 289 $ Poids 53 % |
| 8 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 745 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 269 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 130 $ Poids 51 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 605 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −63 510 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 731 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 683 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 529 415 $ Poids 49 % |
| 12 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 226 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 329 515 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.