685 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 198,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 537 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804222305830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
65005804222305830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 229 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 894 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 583 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 530 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 195 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 573 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 027 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 650 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 969 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 712 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 916 744 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 509 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 788 978 $ Poids 55 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 366 $ Poids 49 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 629 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 098 770 $ Poids 48 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 486 $ Poids 47 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 849 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 901 770 $ Poids 46 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 892 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 951 761 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.