675 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 176,9 m² · constr. 1937 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 522 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804222442380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
65005804222442380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 538 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 605 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 532 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 406 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 874 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 240 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 386 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 771 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 500 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −50 052 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 941 618 $ Poids 58 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 404 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 983 $ Poids 52 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 917 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 590 $ Poids 51 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 658 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 851 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 929 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 222 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.