690 Terrasse BELAND · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 111,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 324 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804222596570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
65005804222596570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 579 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 547 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 441 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 259 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 664 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 748 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −8 759 $ | 131 197 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 491 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 496 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 630 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 638 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −6 759 $ | 184 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 317 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 736 071 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 686 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 669 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 63 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 734 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 777 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 813 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.