673 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 160 m² · constr. 1998 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 580 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804222643010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
65005804222643010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 539 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 531 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 933 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 580 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 910 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 710 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 443 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 082 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 304 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 957 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 705 $ Poids 54 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 890 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 834 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 012 279 $ Poids 48 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 760 705 $ Poids 47 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 769 216 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.