671 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
1 523 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 341,9 m² · constr. 2013 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 800 $
Rôle antérieur 897 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804222823780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
1 239 600 $
Rôle antérieur
897 700 $
ID provincial
65005804222823780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 876 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +106 641 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 431 319 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +101 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 438 353 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +91 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 357 781 $ Poids 34 % |
| 4 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 257 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 438 734 $ Poids 34 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 535 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +115 616 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 227 237 $ Poids 32 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 2 019 549 $ Poids 29 % |
| 7 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +94 128 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 956 301 $ Poids 26 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 750 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 769 133 $ Poids 20 % |
| 9 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −89 964 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 1 619 474 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −74 115 $ | 1 887 492 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −67 063 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 640 999 $ Poids 5 % |
| 12 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +136 932 $ · Ajust. âge −55 746 $ | 1 613 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.