689 Terrasse BELAND · Laval
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 168,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 565 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804222968160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
828 400 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
65005804222968160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 552 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 953 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 575 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 590 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 668 $ Poids 60 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 969 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 931 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 904 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 830 201 $ Poids 57 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 707 650 $ Poids 56 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 884 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 709 199 $ Poids 55 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 700 455 $ Poids 52 % |
| 10 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 941 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 947 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 873 898 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.