685 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 208,2 m² · constr. 2005 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 574 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804223135790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
65005804223135790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 210 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +37 480 $ | 973 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 551 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 450 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 605 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 804 264 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 625 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 220 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 717 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 993 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 982 079 $ Poids 57 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 657 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 049 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 749 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −84 008 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 217 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 181 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −93 706 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 241 446 $ Poids 51 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 864 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +76 567 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 096 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 672 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 189 311 $ Poids 50 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 662 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 051 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.