680 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 126,9 m² · constr. 1947 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804223351680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
65005804223351680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 498 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 034 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 229 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 709 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 886 $ Poids 76 % |
| 4 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 68 % |
| 5 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 211 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 305 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 637 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 583 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 737 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 931 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 723 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 753 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 809 874 $ Poids 50 % |
| 11 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 569 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 752 252 $ Poids 50 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 273 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 155 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.