725 Rue LALANDE · Laval
Valeur estimée
1 252 200 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 209,9 m² · constr. 2023 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 100 $
Rôle antérieur 777 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804223506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
746 300 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
65005804223506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 173 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 033 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 622 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 806 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 642 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 225 261 $ Poids 61 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 752 026 $ Poids 61 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 302 $ Poids 56 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 754 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 071 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 694 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 119 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 783 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −79 488 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 336 525 $ Poids 53 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 184 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −89 062 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 365 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 642 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 291 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 651 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +92 200 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 056 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 895 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 147 469 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.