674 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 257 m² · constr. 2015 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 623 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804223511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
65005804223511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 233 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 441 016 $ Poids 73 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 624 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −48 853 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 248 627 $ Poids 71 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 792 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 410 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 569 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 879 616 $ Poids 57 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 506 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 081 818 $ Poids 57 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 185 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 426 $ · Ajust. âge +84 330 $ | 1 129 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 1 045 968 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 959 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −71 935 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 264 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +88 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 158 308 $ Poids 43 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 642 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 258 644 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −94 788 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 256 300 $ Poids 36 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 406 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 013 872 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.