675 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 118,5 m² · constr. 1972 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 388 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804223625010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005804223625010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 184 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −24 588 $ | 731 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 750 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 369 $ Poids 76 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 662 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 633 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 490 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 484 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 997 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 402 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 721 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 782 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 746 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 353 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +11 349 $ | 502 236 $ Poids 65 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 205 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 637 086 $ Poids 62 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 644 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 230 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 844 016 $ Poids 61 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 783 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.