670 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 177,6 m² · constr. 2014 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 525 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804223661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
65005804223661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 664 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 597 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 928 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 058 387 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 622 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 555 $ Poids 62 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 172 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 815 $ · Ajust. âge +79 645 $ | 946 830 $ Poids 60 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 864 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 936 978 $ Poids 58 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 795 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 592 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 143 197 $ Poids 56 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 907 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 992 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 811 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 695 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 017 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 710 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 474 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.