712 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804223817740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005804223817740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 679 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 607 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 153 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −38 637 $ | 701 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 412 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 690 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 611 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 375 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 431 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 475 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 618 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 777 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 543 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 695 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 323 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 482 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 203 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 811 504 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 862 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 145 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 400 923 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.