669 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 177,9 m² · constr. 2007 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 537 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804223874660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
65005804223874660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 624 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 642 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 616 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 977 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 936 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 026 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 140 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 141 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 914 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 658 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 874 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 910 355 $ Poids 58 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 200 963 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 632 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −47 511 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 143 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 917 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 963 039 $ Poids 51 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 785 931 $ Poids 50 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 724 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 985 758 $ Poids 49 % |
| 12 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 113 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.