668 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 217 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 251 m² · constr. 2018 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 684 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804223890820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
65005804223890820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 254 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 444 499 $ Poids 75 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 831 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 413 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 657 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −71 058 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 256 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 153 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 957 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 125 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 573 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 870 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 543 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 071 541 $ Poids 52 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 1 049 436 $ Poids 52 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 532 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 159 903 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 946 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −84 555 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 270 748 $ Poids 42 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 605 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 1 262 200 $ Poids 40 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 439 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 004 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 587 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +102 538 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 369 827 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.