744 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 354 900 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 271 m² · constr. 2025 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +446.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804224029350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
65005804224029350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 676 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 380 441 $ Poids 72 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 53 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 545 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 728 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 511 707 $ Poids 62 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 515 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 105 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 272 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 440 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 355 690 $ Poids 48 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 1 127 720 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 742 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +69 947 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 901 233 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 357 338 $ Poids 39 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +123 216 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 248 087 $ Poids 37 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 767 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 338 577 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 284 131 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.