734 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 202,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 547 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804224275510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
65005804224275510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 206 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 828 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 093 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 720 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 090 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 704 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 698 $ Poids 57 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 762 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 646 $ Poids 57 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 853 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 940 347 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 701 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 721 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 735 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +73 318 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 927 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 174 $ Poids 53 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 546 $ Poids 49 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 697 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 097 942 $ Poids 48 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 796 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 367 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.