726 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 165,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 538 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804224462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
65005804224462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 583 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 704 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 925 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 736 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 997 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 876 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 848 595 $ Poids 61 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 818 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 761 034 $ Poids 59 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 776 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 969 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 656 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 920 $ Poids 53 % |
| 11 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 996 881 $ Poids 49 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 743 322 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.