745 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 384 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804224539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005804224539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 615 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 455 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 448 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 668 023 $ Poids 84 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 535 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 716 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 552 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 561 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 423 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 721 917 $ Poids 72 % |
| 7 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 854 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 590 409 $ Poids 72 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 280 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 649 688 $ Poids 69 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 412 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 642 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 559 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 674 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 131 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 590 642 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.