720 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 125,4 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804224640260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
65005804224640260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 146 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 705 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 513 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 027 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 766 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 541 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 193 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 366 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 430 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 172 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 707 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 608 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 737 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 310 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −22 699 $ | 482 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 929 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 753 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 792 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 329 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.