739 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 104,5 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804224647780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005804224647780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 377 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 695 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 615 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 285 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 707 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 603 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 405 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 698 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 451 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 622 530 $ Poids 85 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 403 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 118 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 643 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 213 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +44 738 $ | 700 524 $ Poids 74 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 574 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 738 236 $ Poids 73 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 176 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 748 833 $ Poids 73 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 780 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 613 986 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.