735 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 403 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804224746370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005804224746370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 291 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 658 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 651 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 573 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 474 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 680 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 389 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 644 006 $ Poids 86 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 524 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 570 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 563 310 $ Poids 84 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 590 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 685 252 $ Poids 81 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 106 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 599 427 $ Poids 81 % |
| 10 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 637 340 $ Poids 80 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 579 974 $ Poids 80 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 555 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 728 968 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.