738 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 184 m² · constr. 1975 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 564 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804224967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
65005804224967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 158 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 159 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 448 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 787 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 727 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 967 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 913 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 892 787 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 759 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 144 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 859 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 314 $ Poids 56 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 373 $ Poids 56 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 775 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 868 853 $ Poids 52 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 902 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 982 $ Poids 51 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 975 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge −64 330 $ | 989 550 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 788 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 843 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.