761 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 98 m² · constr. 1944 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 322 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225135090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
65005804225135090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 272 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 579 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 503 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 447 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 573 555 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 496 201 $ Poids 88 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 404 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 096 $ Poids 87 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 114 $ Poids 85 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 500 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 015 $ Poids 84 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 948 $ Poids 80 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 607 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 505 880 $ Poids 78 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 534 $ Poids 77 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 502 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 218 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.