755 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 453 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225282830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005804225282830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 273 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 658 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 420 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 679 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 433 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 650 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 573 211 $ Poids 87 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 343 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 643 721 $ Poids 85 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 345 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 636 594 $ Poids 84 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 522 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 684 757 $ Poids 83 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 586 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 569 649 $ Poids 82 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 563 071 $ Poids 82 % |
| 10 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 513 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 728 246 $ Poids 81 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 167 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 599 036 $ Poids 80 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 421 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 579 738 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.