764 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 102 m² · constr. 1959 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225317580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005804225317580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 244 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 639 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 352 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 096 $ Poids 93 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 546 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 632 231 $ Poids 89 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 433 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 561 897 $ Poids 86 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 509 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 421 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 226 $ Poids 79 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 190 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 582 296 $ Poids 77 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 111 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 636 482 $ Poids 76 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 938 $ Poids 75 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 279 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.