749 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 525 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 324,3 m² · constr. 2019 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 400 $
Rôle antérieur 957 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225420860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
976 000 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
65005804225420860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 714 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +200 222 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 537 702 $ Poids 45 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 431 050 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 439 013 $ Poids 42 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 555 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 197 091 $ Poids 41 % |
| 5 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 290 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +106 585 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 518 958 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 358 380 $ Poids 32 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 404 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 410 726 $ Poids 29 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 2 026 333 $ Poids 24 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 1 958 581 $ Poids 21 % |
| 10 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 975 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 732 669 $ Poids 17 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 424 177 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 1 895 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.