760 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 156,2 m² · constr. 1959 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 506 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225435630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
65005804225435630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 866 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 423 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 981 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 821 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 831 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 562 $ Poids 60 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 852 $ Poids 59 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 626 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 182 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 164 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 901 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 885 028 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 589 602 $ Poids 56 % |
| 10 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 479 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 525 052 $ Poids 53 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 987 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 722 140 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.