754 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 398 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225553930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005804225553930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 246 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 640 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 371 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 623 975 $ Poids 93 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 406 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 737 $ Poids 90 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 793 $ Poids 90 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 449 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 563 330 $ Poids 86 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 446 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 543 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 411 $ Poids 79 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 149 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 583 659 $ Poids 78 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 804 $ Poids 76 % |
| 11 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 152 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 637 989 $ Poids 76 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 565 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 485 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.