765 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 106 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 369 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225659960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005804225659960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 392 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 652 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 202 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 212 $ Poids 88 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 397 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 660 157 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 473 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 587 155 $ Poids 83 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 102 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 663 194 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 536 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 99 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 582 646 $ Poids 71 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 182 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 608 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 53 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 772 571 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.