761 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 475 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225788090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
65005804225788090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 202 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 635 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 382 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 717 $ Poids 92 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 400 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 618 615 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 591 $ Poids 91 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 480 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 558 877 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 469 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 283 $ Poids 81 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 553 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 159 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 578 980 $ Poids 79 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 559 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 076 $ Poids 78 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 135 $ Poids 77 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 125 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 633 269 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.