755 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 133,2 m² · constr. 1960 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005804225916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 596 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 062 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 104 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −66 737 $ | 731 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 757 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 094 $ Poids 74 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 272 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 641 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 428 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 625 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 219 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 404 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 214 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 283 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 716 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 190 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 241 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −13 892 $ | 449 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 786 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 962 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 565 324 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.