778 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 369 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804226031440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005804226031440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 252 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 337 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 633 454 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 194 $ Poids 89 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 397 $ Poids 88 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 571 207 $ Poids 87 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 472 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 244 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 398 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 361 $ Poids 79 % |
| 9 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 69 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 646 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 236 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 591 648 $ Poids 76 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 539 $ Poids 74 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 705 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 563 864 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.