784 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 376 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804226359060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005804226359060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 204 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 644 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 560 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 444 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 637 251 $ Poids 91 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 398 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 195 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 039 $ Poids 90 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 446 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 665 239 $ Poids 84 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 494 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 494 $ Poids 84 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 480 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 566 837 $ Poids 84 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 586 771 $ Poids 78 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 516 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 750 $ Poids 77 % |
| 11 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 30 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 641 659 $ Poids 76 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 649 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 559 009 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.