780 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 98 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 399 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804226467540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005804226467540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 195 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 642 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 429 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 635 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 401 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 625 850 $ Poids 90 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 201 $ Poids 89 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 452 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 662 591 $ Poids 85 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 505 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 015 $ Poids 84 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 483 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 564 889 $ Poids 83 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 255 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 584 723 $ Poids 79 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 633 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 557 080 $ Poids 77 % |
| 11 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 531 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 431 $ Poids 77 % |
| 12 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 359 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 534 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.