769 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 78,8 m² · constr. 1947 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804226472650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005804226472650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 700 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 370 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 828 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 412 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 644 039 $ Poids 59 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 552 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 829 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 546 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 443 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 586 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 272 $ Poids 51 % |
| 9 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 812 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 216 $ Poids 50 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 608 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 460 652 $ Poids 49 % |
| 11 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 547 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 535 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 794 837 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.