774 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 104,9 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 391 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804226566050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005804226566050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 187 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 404 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 323 $ Poids 89 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 416 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 656 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 584 094 $ Poids 83 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 517 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 55 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 659 949 $ Poids 75 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 237 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 604 902 $ Poids 72 % |
| 11 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 669 $ Poids 72 % |
| 12 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 459 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 688 690 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.