770 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 242,9 m² · constr. 1964 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 506 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804226674460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
65005804226674460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 153 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 316 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 807 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 207 504 $ Poids 72 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 305 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 774 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 920 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 747 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 928 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 897 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 816 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 821 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −101 036 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 876 443 $ Poids 53 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 648 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 888 467 $ Poids 43 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 937 584 $ Poids 42 % |
| 10 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 248 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −67 632 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 100 193 $ Poids 36 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 631 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 840 963 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.